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购房选房交房的具体流程

来源:时尚菜谱   时间: 2019-04-15

  购房是一辈子的事,许多人攒了一辈的钱,只为买一个房子,因此,对购买房子的流程还不熟悉。那么,在买房子的时候,选房的流程是什么呢?交房的流程又是什么呢?下面就是学习啦小编提供的相关资料,希望对你有帮助。

  1、选地段,看户型,这是买房的第一步,户型对于不同的购房者有不同的理解,适合自己的就是最好的。地段是个硬菜,但是地段并不代表一切,购房者要有一定的取舍,不要盲目的以地段为王。

  2、售楼中心,是每个购房者都会去的地方,其实在这里,你听到的时销售人员对于楼盘完美的称赞,看到的时实现安排好的参观线路,和可能有一些有诱惑力的礼品,折扣,活动,等等,跟这些销售人员打交道是门艺术,这里不过多的介绍。

  3、后期规划,从售楼中心出来以后,一定要看看楼盘周边的环境,如果周边还是待开发的空地,这要留心了,要尽量搞清楚这些空地将来做什么用的,如有个楼盘位置很好,看房的时候周边都是空地,售楼人员说空地将来都是高端小区,结果过了五六年后发现在空地上建起的时污水处理厂,整天的臭气熏天,都不敢开窗户。

  4、交通便兰州治癫痫哪里好利情况,这时很多的购房者考虑的一个重要因素,这个因素确实很必要,但是这里有个隐形的,不容易发现的问题。大部分购房者都是白天去楼盘看房,你会发现周边交通很方便,但是购房者最好晚上12点左右再去楼盘周边看看,如果周边的马路车流量很大,或者晚上政府允许大货车通行这些路段,那一定要注意力,晚上会很吵。所以最好晚上去看看,去听听。

  5、采光条件,这个是一道硬菜,尤其是并列的高层,如果采光条件不好,可能住到这种房子了,几乎要见不到阳光 了。不客气的说,大部分有遮挡的高层15层以下采光都不好。所以购买者最好要在中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置。当然这段时间可能售楼中心没人接待,如果夏天还很热,要受点苦了。

  6、水景房,这基本上就是个噱头,大部分的楼盘在售房的时候都是弄得很漂亮,到房子卖完,业主入住的时候,大部分的水景变成了臭水沟。这是国情,不要迷信。

  7、停车位,地下室,这也是购房者要关注的,大部分的售楼处对于新房购买者提到这个问题时都是说后期规划如何如果,其实所谓的后期规划就等于没有或者是有但是你买不起。所以售楼中喝酒会引发癫痫病的发作吗?心的销售人员如果用一些掩饰的词语来介绍,购房者要注意了,这里面水也很深,个人自己探索吧。

  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

  2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。

  3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。

  4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。

  5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。

  6、在检查下引发癫痫病因素有哪些水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。

  7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。

  8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。

  1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

  2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
 

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